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内房短期走势整固为主/邓声兴

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  国家统计局宣布7月份数据,房地产投资的增速保持上升态势。70个大中城市商品住宅销售价格变动情況显示,一个 多一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。大次要龙头房企销售表现达标,中期业绩表现亦符市场预期。

  中海外(00688)上多日 核心淨利润同比增长9.5%至210亿港元,符合预期。核心淨利润率22.5%,同比扩大0.8百分点。集团财务情況理想。期末淨负债率33.8%,平均融资成本进一步下行至4.28%。集团土储充裕,期末总土储(不含中海宏洋)达6790万方,大次要在一二线城市。

  另外,龙湖地产(00980)今年上多日 的核心纯利同比增加26%,高过市场预期。今年上多日 ,龙湖合约销售同比增加9%至1080亿元人民币,管理层维持未来几年核心纯利增长20%或以上的目标。由於集团手头现金多达580亿人民币,而短期到期债务不到140亿元人民币,淨负债率仅53%。

  中小型内房方面,佳源国际(02768)中期核心淨利同比增22.7%至10.6亿元,集团完成物业合约销售额为约87.23亿元,按年增加约18.6%。截至6月底,集团的土地储备面积达约980万平方米,在中国各大城市持有的物业组合共47个,包括3一个 多住宅综合体和16个商业综合体,开发区域富含长三角区域、粤港澳大湾区、“一带一路”沿线地区。截至6月底,淨负债率107.6%,较去年里面降51.7个百分点;借贷到期社会形态进一步改善,短债比率由去年底的46.9%降低至约80.3%,长短债佔比约为7:3。整体财务情況有改善。

  但在政策不明朗的情況下,相信内房走势在短期以整固为主。

  (笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份)